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外资房地产开发企业的税收政策问题汇总(分享

2018-12-20 05:18

  房地产不管是在宏观层面、还微观层面,都会备受人们的关注,随着房地产行业的快速发展,国内外有关房地产的企业越来越多,房地产税收政策也越来越多,本文介绍,外资房地产开发企业的税收政策问题汇总

  外资房地产开发企业的税收政策问题汇总

  关于外商投资企业从事房地产开发经营征收所得税有关问题的通知

  一、关于税收待遇问题

  专业从事房地产开发经营的外商投资企业,不属于税法第七条和第八条所规定的生产性外商投资企业,不得享受生产性外商投资企业的税收优惠待遇。
 

  二、关于实际经营期起始日期的确定问题

  专业从事房地产开发经营的外商投资企业,应以其首次取得房地产开发经营项目之日,确定为税法实施细则第七十四条规定的实际开始生产、经营之日。如其首次取得房地产开发经营项目的日期是在营业执照签发日之前,则应以其营业执照签发之日确定为税法实施细则第七十四条规定的实际开始生产、经营之日。

  三、关于预售房地产所取得的预收款征收企业所得税的问题

  (一)从事房地产开发经营的外商投资企业预售房地产并取得预收款的,当地主管税务机关可按预计利润率或其他合理办法计算预计应纳税所得额,并按季预征所得税,待该项房地产产权转移、销售收入实现后,再依照税法有关规定计算实际应纳税所得额及应纳所得税税额,按预缴的所得税额计算应退补税额。

  (二)各省、自治区、直辖市和计划单列市主管税务机关可按照本条第(一)款,制定对从事房地产开发、经营的外商投资企业预征所得税的具体实施办法及预计利润率的确定方法,并报国家税务总局备案。
 

  关于从事房地产业务的外商投资企业若干税务处理问题的通知

  一、从事房地产业务的外商投资企业与境外企业签订房地产代销、包销合同或协议,委托境外企业在境外销售其位于我国境内房地产的,应按境外企业向购房人销售的价格,作为外商投资企业房地产销售收入,计算缴纳营业税和企业所得税。

  二、上述外商投资企业向境外代销、包销企业支付的各项佣金、差价、手续费、提成费等劳务费用,应提供完整、有效的凭证资料,经主管税务机关审核确认后,方可作为外商投资企业的费用列支。但实际列支的数额,不得超过房地产销售收入的10%。本通知自2000年1月1日起执行。

  除此之外关于外资房地产开发企业的税收政策问题还有《外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知》、《关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的批复》,如果您想要注册公司,欢迎到上海宝园,宝园注册公司代办,签订代理记账合同,0元注册,一次选择,为您解决注册公司,代理记账等相关问题,如果还有任何疑问,可以在线咨询我们,也可以电话联系我们,热线电话:13301616090。